建工房地产
建设工程法律业务
一、前期阶段：土地与招投标
土地一级开发、土地征收、出让、转让法律服务
项目立项、可行性研究、PPP 项目、EPC 模式设计
招标文件、投标文件、答疑、澄清文件审查
招投标合法性、串标、废标、中标无效争议处理
项目合作开发、联合建设、代建合同
二、合同阶段：各类工程合同
建设工程施工合同起草、审查、修改
勘察、设计、监理、检测、造价咨询合同
材料设备采购、劳务分包、专业分包合同
背靠背条款、垫资条款、违约金、质保金条款设计
三、施工过程法律服务
工期延误、工期顺延、签证、索赔
工程变更、增量、洽商、隐蔽工程验收
安全事故、质量事故、停工、复工处理
业主、总包、分包、实际施工人关系梳理
履约过程法律风险提示、函件、律师函
四、造价、结算与回款
工程量、价款、计价方式争议
进度款、结算款、质保金追索
造价鉴定、审计、财政评审法律应对
优先受偿权行使、催告、诉讼保全
以房抵债、工程款抵房方案设计
五、工程质量与竣工验收
质量合格、不合格、返工、维修争议
竣工验收、竣工备案、资料移交
质量鉴定、修复费用、保修责任
六、争议解决：诉讼 & 仲裁
建设工程施工合同纠纷
分包、劳务、材料款纠纷
实际施工人起诉发包人、总包
工期索赔、质量索赔、造价索赔
仲裁、一审、二审、再审、执行
七、房地产配套业务
商品房预售、销售、租赁、物业
烂尾楼盘活、项目转让、并购
征收拆迁、安置房、城中村改造
八、常见高频案由
建设工程施工合同纠纷
建设工程价款优先受偿权纠纷
建设工程分包合同纠纷
建设工程监理合同纠纷
装饰装修合同纠纷
建设工程勘察、设计合同纠纷
房地产法律业务
一、土地一级开发与拿地阶段
集体土地征收、征地拆迁、安置补偿
国有土地使用权出让、转让、划拨
土地闲置、收回、规划调整法律事务
土地合作开发、联合开发、项目公司股权转让
二、房地产开发与建设阶段
房地产开发资质、立项、规划许可、施工许可合规
开发合作、投融资、担保、信托融资
与建设工程衔接：勘察、设计、监理、施工、分包、采购
安置房、保障房、城中村改造、旧改项目
三、商品房销售与租赁阶段
商品房预售、现售、认购书、定金、网签、备案
按揭贷款、公积金贷款、开发商担保
商业地产租赁、写字楼 / 商铺 / 公寓租赁
以租代售、售后返租、公寓类产品合规
四、交房、办证与物业管理
交房验收、面积差异、逾期交房、质量问题
不动产权证办理、逾期办证违约责任
业主共有权、车位车库、公共收益
物业合同、物业费、业主大会 / 业委会法律支持
五、存量房（二手房）交易
二手房买卖、居间合同、定金、贷款、解押、过户
阴阳合同、跳单、一房二卖、户口迁移纠纷
共有房屋、继承房屋、赠与房屋交易合规
六、特殊地产项目
商业地产、文旅地产、康养地产、产业地产
工业园区、物流地产、数据中心
长租公寓、保障性租赁住房
七、房地产不良资产与盘活
烂尾楼盘活、项目重组、债务重组
房企破产重整、清算、债权申报、投资人引进
在建工程转让、资产包收购、法拍房尽调
八、房地产争议解决
商品房买卖合同纠纷（逾期交房、办证、质量）
二手房买卖、中介、定金违约纠纷
房屋租赁、物业、车位、相邻权纠纷
土地使用权出让 / 转让纠纷
合作开发、合资、联营纠纷
一、土地一级开发与拿地阶段
集体土地征收、征地拆迁、安置补偿
国有土地使用权出让、转让、划拨
土地闲置、收回、规划调整法律事务
土地合作开发、联合开发、项目公司股权转让
二、房地产开发与建设阶段
房地产开发资质、立项、规划许可、施工许可合规
开发合作、投融资、担保、信托融资
与建设工程衔接：勘察、设计、监理、施工、分包、采购
安置房、保障房、城中村改造、旧改项目
三、商品房销售与租赁阶段
商品房预售、现售、认购书、定金、网签、备案
按揭贷款、公积金贷款、开发商担保
商业地产租赁、写字楼 / 商铺 / 公寓租赁
以租代售、售后返租、公寓类产品合规
四、交房、办证与物业管理
交房验收、面积差异、逾期交房、质量问题
不动产权证办理、逾期办证违约责任
业主共有权、车位车库、公共收益
物业合同、物业费、业主大会 / 业委会法律支持
五、存量房（二手房）交易
二手房买卖、居间合同、定金、贷款、解押、过户
阴阳合同、跳单、一房二卖、户口迁移纠纷
共有房屋、继承房屋、赠与房屋交易合规
六、特殊地产项目
商业地产、文旅地产、康养地产、产业地产
工业园区、物流地产、数据中心
长租公寓、保障性租赁住房
七、房地产不良资产与盘活
烂尾楼盘活、项目重组、债务重组
房企破产重整、清算、债权申报、投资人引进
在建工程转让、资产包收购、法拍房尽调
八、房地产争议解决
商品房买卖合同纠纷（逾期交房、办证、质量）
二手房买卖、中介、定金违约纠纷
房屋租赁、物业、车位、相邻权纠纷
土地使用权出让 / 转让纠纷
合作开发、合资、联营纠纷
行政纠纷：征收、强拆、规划、信息公开、行政赔偿
行政纠纷：征收、强拆、规划、信息公开、行政赔偿
